Присоединение балкона к комнате – как это сделать просто?

25.04.2016 / Интерьер и стиль / Теги: , , ,

Как выполнить подсоединение балкона к комнате законно и быстро? Такой вопрос мучает хозяев жилой площади разного размера. Для маленьких – это увеличение территории, для собственников квартир больше  — оригинальный дизайн.

Порядок законности подобного желания сложный. Многие делают проектировку без документов, не думая о последствиях.

Минусы противозаконного объединения:

  1. При продаже квартиры будут трудности с документами.
  2. При снесении несущей стенки без расчета и согласия специалиста может нарушиться конструкция строения. В конечном итоге – жильцы дома могут подать в суд.
  3. Завистливые соседи могут сообщить в необходимые органы управления. Штраф за незаконную проектировку обойдется  затратно и нервотрепки добавится с избытком.

Штраф вполне может составлять 25 % от цены жилой площади. Причем, будет выставлено условие вернуть жилую площадь в начальный вид за собственный счёт.

Порядок действий

Для объединения балкона с жилой площадью необходимо осуществить следующие шаги:

  • Обратиться с письменным заявлением в строительную фирму. Архитектор, который проектировал дом, должен дать разрешение. Техническое состояния дома должно отвечать нормативам.
  • Координируем проект перепланировки с проектным бюро. У проектного бюро обязана быть разрешение на подобной вид работы. Будет лучше, что бы они занимались и строительством.
  • Документы подаем в жилищную инспекцию. Рассмотрение документов составляет до 45 дней.
  • Набор документов подаем в городскую администрацию на подпись уполномоченному лицу.
  • После одобрения делаем проектировку и подаем документы в БТИ. В результате, вы получите новый паспорт технического средства на жилую площадь. Если перестройка капитальная, то есть смысл похлопотать об поменянном праве собственности.

При отказе, закон учитывает рассмотрение вопроса в судовом порядке. Большинство жителей не узаконивают сочетание балкона с жилой площадью мотивируясь тем, что никто выверять не будет, основное, чтобы со стороны улицы не было видно. Значительная доля правды в этом есть.

Полезно знать:  Квартира в торонто - эклектика в интерьере

Важно. Когда жилая площадь в аварийном состоянии, то разрешения вы не получите. Ветхое состояние будет намного больше нарушено. Это тянет за собой немалые штрафы и разборки с соседями.

Основные причины отказа для перестройки такие:

  • В жилой площади всего один балкон. При пожаре или ЧП балкон обязан быть не тронут.
  • Резерв перепланировки в доме вычерпан. Когда соседи перестроили жилую площадь, то высокая вероятность того, что вам откажут.
  • В негативную сторону нарушится внешний вид дома.
  • Перепланировочная работа предусматривает снесение части несущей стенки.
  • Нет остекления.
  • Нарушается теплообмен дома.

Совет. Прежде чем соединять подсчитайте материальные расходы. Нередко, ради добавочных 4-6 метров это неразумно.

Подробно о невидимых моментах перепланировки читайте тут.

Дизайн перепланировки

При возможности и желании увеличить жилая площадь в дополнение место можно применять для:

  • детской комнаты для игр;
  • кабинета;
  • столовой;
  • мастерскую для искусства;
  • гардеробной;
  • мини спортивного зала;
  • домашнего кинотеатра;
  • территории камина со столом.

Спальная комната на балконе — хороший вариант дизайна
Если установить диван-трансформер, то получите комнату для гостей для друзей, которые нередко едут в гости. Комнатный дизайн с балконом для гостей смотрите на фото рядом. Нужно согласится – прекрасно.

Есть 2 варианта планировки:

  1. Убрать дверь и окно. На месте подоконника выполнить стол.
  2. Снести дверь, окно и часть стенки с батареей. В этом варианте очень будет лучше поразмышлять про утепление.

Не переносите отопительный радиатор, это нарушает теплообмен по всему дому. Штраф и жалобы в данном случае вам гарантированы.

В наше время пользуются большой популярностью полудомы-полусады и оранжереи в лоджии. После объединения балкона с жилой площадью поставьте окно с двухслойный стеклопакетом, утеплите пол. Батарею на балкон выносить запрещено. Однако, как мы все знаем: если нельзя, но сильно хочется, то можно 🙂 Хитрости и советы по выносу батарей читайте в данном материале.

Полезно знать:  Как эффективно и дешево утеплить балкон? применяем пенополистирол

Когда балкон стал частью комнаты, не перегружайте его мебелью и тяжёлыми предметами. Плита из бетона скорее всего не выдержит.

Одна из хитростей без узаконенных документов — установить раздвигающуюся систему по типу купейного шкафа с светопрозрачным стеклом. Подобный вариант подключения балкона к комнате зрительно не нарушает конструкцию, не мешает попаданию света.

Во время установки металлопластиковых пакетов из стекла посоветуйтесь у специалиста. Они тяжёлые, может нарушиться конструкция и причинен вред соседям снизу.

Как выполнить из балкона комнату для проживания, что бы было не опасно и прочно?

  1. Сначала не устанавливать тяжёлую мебель и вещи. Вес не превышающую 200 килограмм на квадратный метр!
  2. Застекление должно быть непроницаемым, но с превосходной системой проветривания.
  3. В дополнение можно закрепить стены колонами или рамой для верности.
  4. В виде напольного материала для утепления применять дерево.
  5. Шкаф, полки лучше установить на территории комнаты.
  6. Для «новой комнаты» лучше подбирать яркие тона материалов для стен.
  7. Провести освещения.
  8. Установить пароотводную систему. Без нее в жилой площади соседей будут возникать сосульки.
  9. Ремонт будет лучше делать из негорючих материалов.
  10. При утеплении пола, не нужно делать стяжку больше 15 сантиметров. Применяйте легкие материалы.

Как бы вы не распределили место на балконе, не забудьте о его первоначальном назначении – нести в дом больше чистого воздуха. Проводить свой отдых в небольшом уголке дома можно при любых обстоятельствах.

Станем благодарны вам, если поделитесь статьей в соцсетях.


Свежие комментарии